同层排水市场投资环境（PEST）及风险分析

第一节 投资环境（PEST）分析

一、政策环境

我国倡导同层排水已经多年，政策出台了多项规范和政策：

1、《住宅设计规范》（GB50096-1999）6.1.6条规定：住宅的污水排水横管宜设在本层套内。

2、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）4.3.8条规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户。

3、《健康住宅建设技术要点》（2004年版）2.7.4条规定：排水支管应以本户为界。

以上条文用语中有的用“宜”，有的是用“应”。但都表达了同一个概念，住宅卫生间排水设计要采用同层排水。

二、经济环境

初步测算，2010全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。分产业看，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。

2005年-2010年我国GDP增长变化图

由上图可知，近年来我国国内生产总值（GDP）一直保持高速增长，增长幅度均超过了9%。虽然受世界性经济危机的影响，我国2008和2009年的GDP增长幅度有所下降，但2010年的经济增长幅度出现回升。

这表明我国的整体宏观经济运行良好。在这种经济环境下，投资同层排水产业一方面可获得其它配套行业的支持，另一方面，整体经济出现问题，从而影响同层排水行业的可能性不大。

三、社会环境

住房建筑的发展从最早的大杂院，到几户人家煤卫合用，到独门独户，再到单体别墅，表明了人们对“产权独立”的不断追求。谁都向往一个完全属于自己的空间，不仅是地域上的，还应当杜绝一切可能发生邻里纠纷的因素。而传统的排水方式无疑使得上下两层之间甚至整个单元住户之问有着“千丝万缕”的联系。

同层排水方式有利于解决这个矛盾。

四、技术环境

虽然我国同层排水技术发展缓慢，但许多企业却在不断探索和研究同层排水系统，如由山西采纳同层排水系统有限公司研发的TCPS厨卫同层排水系统标准图集，即由山西省工程建设标准设计办公室制定的晋04S201《卫生设备同层安装工程》标准图集，是我国第一部同层排水系统标准图集。建设部科技发展促进中心专家给予了该技术的评估意见：卫生设备同层排水系由节水型卫生洁具，多功能地漏，排水管及配件等部分构成，结构简单；该系统采用了冲水量为1—3.5升的坐便器，具有节水功能；系统采用的多功能地漏具有易蓄水、易清污、维修简便等特点；系统采用的坡道管、半三通等专用管件及承插管件，设计新颖，缩短管道的接口距离；系统工程报价低，采用多功能地漏是降板高度减少，可提高空间利用率；该系统达到国内领先水平，具有推广应用价值。 

该技术2006年通过建设部科技成果评估认定为“国际先进水平”，并得到全国节水办公室、国家环保总局等相关部门的高度重视；被列入国家建设权威部门即将实施的“十一五”建筑节能低能耗建筑示范工程。

五、投资环境综合结论（CMRN）

我国中国同层排水投资环境综合评定

第二节 投资风险分析

1、政策风险

我国政府对于中国同层排水行业一贯持鼓励政策，对于中国同层排水企业也提供了不少鼓励措施。但也不排除政府由于经济因素、政治因素、宏观调控等因素，出台针对行业的限制政策，如企业不能及时应对，将造成政策风险。

另外国内近年来大力提倡技能减排政策，限制产能落后、资源占用严重的企业，对于很多中小型企业也起到了限制作用。

2、技术风险

技术风险是指随着科学技术的发展，生产方式的改变而发生的风险。对于中国同层排水行业的技术风险主要包括由于技术要求提高，企业在短时期内不能提高生产技术，不能最终满足消费者和市场的更高要求而产生的风险。提高我国的中国同层排水制造技术，发展拥有自主知识产权的新型中国同层排水技术，加快中国同层排水制造相关工艺技术和生产设备的研发，打破国外企业的制约，已成为我国中国同层排水产业健康发展的关键。

3、市场风险

由于中国同层排水行业具有较好的发展前景，很多企业纷纷将眼光放在了这块市场蛋糕上，未来投资中国同层排水产业的企业必将逐渐增多，争夺目前市场份额的竞争也将越演越烈；这里还没有分析国际上同业的产能增长带来的竞争压力。随着行业内其它公司中国同层排水项目的投产、供给的增加，长期看来供需必将趋于平衡，而供给的增大可能会伴随价格的下跌。

4、财务风险

公司经营资金主要靠自有资金和银行贷款解决，银行贷款在很大程度上受国家宏观经济政策特别是金融政策等外部因素的制约。因此在公司经营规模逐渐扩大的情况下，不排除由于融资能力的限制出现资金紧张、影响公司经营的可能。

2009年国家贷款利率政策的变化，将会影响公司的融资成本。随着国家货币政策的实施，银行贷款利率的上浮，公司的融资成本将不断增加，从而有可能影响公司的效益。

5、经营管理风险