房地产指数分析

一、2007年12月全国房地产指数报告

12月份，全国十城市综合指数大多呈现上涨态势，只是上涨幅度趋缓。从环比涨幅情况来看，重庆上涨幅度仍然最大，达到1.7%，杭州其次，达到1.5%；南京、成都上涨幅度趋缓，分别为0.9%、0.7%；北京、上海、天津、深圳四城市上涨幅度也均在1%以内；与深圳小幅回调上涨不同，广州综合指数延续了上个月的下滑趋势，但降幅仅为0.3%，降幅明显趋缓。武汉没有维持上月的上涨，出现小幅下滑，但降幅仅为0.2%。

1、北京中房指数

2007年12月，城市综合指数为2497点，比上月上涨10点，环比涨幅为0.41%；比去年同期上涨543点，同比涨幅27.78%。本月住宅指数为2285点，比上月上涨1.05%；Hedonic指数为946点，比上月上涨2.37%。尽管本月成交量大幅走低，但商品住宅的巨大供需缺口使得住宅价格指数依然保持了小幅度的上涨。本月写字楼指数与商铺指数仍呈下降趋势。其中，写字楼指数为2753点，较上月下降1.57%，较去年同期上涨1.00%；商铺指数为3708点，较上月下降0.22%，较去年同期下降了5.06%。

2、上海中房指数

2007年12月，城市综合指数为2288点，比上月上升10点，环比涨幅为0.42%；比去年同期上涨245点，同比涨幅11.98%。城市综合指数从整体上反映出，上海房地产市场发展趋于平稳。本月住宅指数为2075点，比上月上涨0.53%；Hedonic指数为902点，比上月上涨0.87%。虽然自9月以来住宅成交量连续3个月下降，但住宅成交价格仍保持上涨趋势，随着经济发展持续向好，新年贷款指标恢复，住宅供应放量等有利因素共同作用，预计住宅价格会稳中有升。

3、广州中房指数

2007年12月，城市综合指数为1984点，比上月下降6点，降幅为0.30%；比去年同期上涨230点，同比涨幅13.11%。12月住宅指数为1676点，比上月下降0.53%；Hedonic指数为706点，比上月下降0.70%。12月广州楼市遭遇寒流，在售项目住宅均价全面叫降，其中有项目销售均价更下降接近6000元，广州楼市拐点初现。住宅指数和Hedonic指数均小幅回落。

4、深圳中房指数

2007年12月，深圳城市综合指数为2830点，环比上月上涨了8点，环比涨幅为0.28%；比去年同期上涨414点，同比涨幅为17.14%。2007年12月深圳住宅指数为2316点，环比上月上涨了10点，环比涨幅为0.43%；与06年同期相比上涨458点，涨幅为24.65%。Hedonic指数为784点，环比上月上涨8点，涨幅为1.03%；与06年同期相比上涨211点，涨幅为36.82%。

5、天津中房指数

2007年12月，天津城市综合指数为1603点，环比上月上涨4点，环比涨幅为0.25%；比去年同期上涨227点，同比涨幅16.50%。12月份，年末新旧交替，天津楼市成交量大幅回落，但成交价格持续上涨。

2007年12月天津住宅指数为1404点，环比上月上涨7点，涨幅为0.50%；与06年同期相比上涨215点，涨幅达到18.04%。Hedonic指数为678点，环比上月上涨13点，涨幅为1.95%，与06年同期相比上涨107点，涨幅为18.76%。

6、武汉中房指数

2007年12月，城市综合指数为982点，比上月下降2点，环比降幅为0.2%；比去年同期上涨173点，同比涨幅21.38%。本月住宅指数为856点，比上月下跌0.12%；Hedonic指数为510点，比上月上涨0.39%。

12月武汉楼市首现量价齐跌，后期价格走势成为焦点。本月写字楼指数持续下跌，为744点，较上月减少1.59%，较去年同期下跌9.16%；商铺指数为2280点，较上月增长0.04%，较去年同期上涨16.86%。

7、重庆中房指数

2007年12月，城市综合指数为1063点，较上月上涨18点，环比涨幅为1.68%；较去年同期上涨120点，同比涨幅12.75%。本月住宅指数为796点，较上月上涨18点，环比涨幅2.36%，较去年同期增长28.09%；Hedonic指数为520点，较上月增长3.15%，较去年同期增长31.72%。写字楼指数为994点，较上月增长1.35%，较去年同期上涨12.21%；商铺指数为3161点，较上月增长0.55%，较去年同期下降7.88%。

8、南京中房指数

2007年12月，城市综合指数为1255点，比上月上涨11点，环比涨幅为0.88%；比去年同期上涨286点，同比涨幅29.51%。本月住宅指数为1042点，比上月上涨1.46%；Hedonic指数为812点，比上月上涨1.75%。尽管宏观调控下的楼市观望气息浓厚，市场成交明显放缓，开发商还是决定大量推出房源，以决战“春节”。本月楼市价格较为平稳，住宅价格仍在高位运行，使本月的住宅指数和Hedonic指数双双小幅度上扬。本月写字楼指数也小幅上扬，12月写字楼指数为2043点，较上月增长0.49个百分点，较去年同期上涨16.08%；商铺指数继上月回涨后，本月又呈现下跌态势，12月商铺指数为1672点，较上月下降1.07个百分点，较去年同期增长了42.30%。

9、杭州中房指数

2007年12月，杭州综合房地产指数为1719点，较上月继续上扬25点，环比增幅达到了1.5%；比2006年同期水平相比上涨200点，增幅为13.1%。住宅指数继续上扬的走势，本月住宅杭州指数1594点，增加34点，环比涨幅为2.2%；Hedonic指数749点，环比上月增加1.9%。杭州12月写字楼指数小幅上扬，指数为1988，环比增涨0.7%，比去年统计却下降了14个点。商铺指数2257点，环比下降了28个点，跌幅1.2%，比去年同期下降10.1%。

10、成都中房指数：2007年12月，城市综合指数为1103点，比上月上涨8点，环比涨幅0.73%；比去年同期上涨34点，同比涨幅3.18%。本月住宅指数为808点，比上月上涨2.02%；Hedonic指数为483点，比上月上涨3.65%。12月成都商品住宅成交量减少，但价格仍然稳中有升，因此住宅指数继续上涨。本月写字楼指数继续出现下降，而商铺指数小幅回升。本月写字楼指数为1163点，较上月下降2.35%，较去年同期下降14.80%；商铺指数为3229点，较上月上涨0.47%，较去年同期下降2.09%。

11、北京二手房价格指数：本月北京二手房价格指数为2423点，比上月上涨111个点，环比涨幅为4.80%。二手房挂牌均价14393.6元/平方米，比上月上涨661元/平方米。与去年同期相比指数上涨920点，同比涨幅为61%。

12、北京普通住宅租赁价格指数：本月北京普通住宅租赁价格指数为1318点，比上月上涨23点，环比涨幅为1.78%。各居室租金均出现不同程度的上涨，其中一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1902元/月、2389元/月和2999元/月，环比涨幅分别为4.20%、1.28%、1.27%。

13、上海二手房价格指数：本月上海二手房价格指数为3030点，较上月上涨69点，环比涨幅2.33%，二手房挂牌均价为17816元/平方米，比上月上涨404元/平方米。指数与去年同期相比上升821点，同比涨幅为37.17%。

14、上海普通住宅租赁价格指数：本月上海普通住宅租赁价格指数为1484点，较上月下降54点，环比跌幅为3.51%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为2350元/月、2550元/月和3650元/月。

15、广州二手房价格指数：本月广州二手房价格指数为1511点，较上月指数上涨26点，环比涨幅为1.75%。二手房挂牌均价8975元/平方米，较上月上涨156元/平方米。

16、广州普通住宅租赁价格指数：本月广州普通住宅租赁价格指数为1222点，下跌18点，环比跌幅1.45%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1535元/月、1835元/月和2707元/月。

17、深圳二手房价格指数：本月深圳二手房价格指数为2460点，依然延续着五个月以来的下降态势，指数下降61个点，环比降幅2.42%。二手房挂牌均价14616元/平方米，比11月下降358元/平方米。与去年同期比较，指数上涨869点，同比涨幅54.62%。

18、深圳普通住宅租赁价格指数：本月深圳普通住宅租赁价格指数为1595点，比上月上升66点，环比涨幅为4.32%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1995元/月、2595元/月和3308元/月。

二、2008年2月全国房地产指数报告

全国中房指数：中房指数系统最新数据显示，2月份，全国十城市综合指数一半呈现小幅度下滑，上海、天津、重庆、南京和杭州出现了小幅度上涨。从环比涨幅情况来看，重庆上涨幅度仍最大，达到1.31%，天津其次，仅为0.38%；北京、广州、深圳、武汉、成都五城市综合指数下滑幅度均在0.3%以内，下滑幅度较小。

1、北京中房指数：2008年2月，城市综合指数为2495点，比上月下滑1点，环比跌幅为0.04%；比去年同期上涨464点，同比涨幅22.85%。本月住宅指数为2298点，比上月上涨0.26%；Hedonic指数为955点，比上月上涨0.63%。尽管本月成交量大幅走低，但商品住宅的巨大供需缺口使得住宅价格指数依然保持了小幅度的上涨。本月写字楼指数与商铺指数仍呈下降趋势。其中，写字楼指数为2699点，较上月下降0.95%，较去年同期下降3.61%；商铺指数为3668点，较上月下降0.62%，较去年同期下降了7.47%。

2、上海中房指数：2008年2月，城市综合指数为2286点，比上月微涨2点，环比涨幅为0.09%；比去年同期上涨243点，同比涨幅11.89%。07年火爆的房地产市场从整体上拉高了城市综合指数，因此同比显现出较大幅度的上涨；由于宏观调控政策的作用，供求双方博弈持续，而未来随着供应量增加，购房者积累五个月的刚性需求释放，预计上海房地产市场发展有望回暖。本月住宅指数为2082点，比上月上涨0.27%，Hedonic指数为906点，比上月上涨0.26%。自9月以来住宅成交量连续下滑，且今年货币政策紧缩基调未变，开发商资金链趋于紧张，部分楼盘出现优惠促销活动，但住宅成交价格仍然微幅上扬。随着3月份新盘上市量的增加，购房者刚性及改善型需求的释放，住宅市场将显回暖之势，住宅价格同时呈现稳步上涨的趋势。

3、广州中房指数：2008年2月，城市综合指数为1977点，比上月下降2点，降幅为0.10%；比去年同期上涨159点，同比涨幅8.75%。2月住宅指数为1669点，比上月下降0.12%；Hedonic指数为701点，比上月下降0.43%。2月开发商藉着春节黄金周举办各项促销活动，部分项目人气有所上升，但市场总体观望气氛依旧，成交持续在低位水平，住宅指数和Hedonic指数继续回落。2月写字楼指数继续回落。其中，写字楼指数为1863点，较上月下降1.11%，较去年同期下降5.29%；商铺指数为4458点，较上月上升0.56%，较去年同期下降4.44%。

4、深圳中房指数：2008年2月，深圳城市综合指数为2820点，环比上月下跌了5点，环比降幅为0.18%，比去年同期上涨393点，同比涨幅为16.19%。2008年2月深圳住宅指数为2302点，环比上月下跌6点，环比降幅为0.26%，与07年同期相比上涨436点，涨幅为23.37%；Hedonic指数为765点，环比上月下降了5点，降幅为0.65%；与去年同期相比上涨了181点，涨幅为30.99%。写字楼指数为3998点，环比上月上涨4点，上涨幅度为0.10%；与2007年同期相比上涨423点，涨幅为11.83%。商铺指数为4943点，环比上月下降了5点，降幅为0.10%；与2007年同期比上涨了29点，涨幅为0.59%。

5、天津中房指数：2008年2月，天津城市综合指数为1603点，环比上月上涨6点，环比涨幅为0.38%；比07年同期上涨166点，同比涨幅11.55%。2月份受春节假期和传统消费观念的影响，天津市商品住宅成交量大幅下降，但价格一直处于相对高位，并且本月有一定幅度的上涨。2008年2月天津住宅指数为1407点，环比上月上涨12点，涨幅为0.86%；与07年同期相比上涨180点，涨幅达到14.67%。Hedonic指数为674点，环比上月上涨3点，涨幅为0.45%，与07年同期相比上涨88点，涨幅为15.02%。

6、武汉中房指数：2008年2月，城市综合指数为979点，比上月下降1点，环比降幅为0.1%；比去年同期上涨182点，同比涨幅22.84%。本月住宅指数为853点，比上月下跌0.12%；Hedonic指数为507点，比上月下跌0.39%。因传统春节的影响，加上市场的持续观望状态，2月武汉楼市量价齐跌的状况仍然没有得到改变。本月写字楼指数持续下跌，为721点，较上月减少0.96%，较去年同期下跌2.17%；商铺指数为2309点，较上月增长0.22%，较去年同期上涨25.97%。

7、重庆中房指数：2008年2月，城市综合指数为1080点，较上月上涨14点，环比涨幅为1.31%，综合指数小幅上涨；较去年同期上涨117点，同比涨幅12.15%。本月住宅指数为824点，较上月上涨16点，环比涨幅1.98%，较去年同期增长30.17%；Hedonic指数为529点，较上月增长0.76%，较去年同期增长31.59%。写字楼指数为989点，较上月增长1.54%，较去年同期上涨12.77%；商铺指数为3136点，较上月下降0.25%，较去年同期下降12.08%。

8、南京中房指数：2008年2月，城市综合指数为1250点，比上月上涨3点，环比上涨0.24%；比去年同期上涨264点，同比涨幅26.77%。本月住宅指数为1045点，比上月上涨0.77%；Hedonic指数为815点，比上月上涨0.62%。由于宏观调控和春节长假的影响，南京2月楼市观望气氛更加浓厚，市场成交明显放缓，房源也在减少。本月楼市价格小幅上涨，住宅价格也有小幅上涨，使本月的住宅指数和Hedonic指数双双小幅度上涨。

9、杭州中房指数：2008年2月，杭州综合房地产指数为1714点，较上月上升了1点，环比增幅0.06%；比2007年同期水平相比上涨200点，增幅为13.21%。城市综合指数从整体上反映出，杭州房地产市场发展趋于平稳。2月住宅杭州指数1589点，比上月上升了7点，环比增幅为0.44%，同比上升了272点，涨幅达20.65%。Hedonic指数746点，环比下降了0.13%，同比上升146点，涨幅24.33%。

10、成都中房指数：2008年2月，城市综合指数为1105点，比1月下降1点，环比降幅为0.09%；比去年同期上涨32点，同比涨幅2.98%。本月住宅指数为813点，比1月下降0.12%；Hedonic指数为490点，比1月下降0.41%。2月份成都部分开发商举行春节优惠促销活动，商品住宅价格有所下降，导致住宅指数小幅下跌。

11、北京二手房价格指数：本月北京二手房价格指数为2509点，比上月上涨71个点，环比涨幅为2.91%。二手房挂牌均价14903元/平方米，比上月上涨423元/平方米。与去年同期相比指数上涨986点，同比涨幅为64.74%。

12、北京普通住宅租赁价格指数：本月北京普通住宅租赁价格指数为1314点，比上月上涨43点，环比上涨为3.40%。各居室租金均出现不同程度的上涨，其中一居室、二居室和三居室户型房屋平均月租金分别为1903元/月、2414元/月和2995元/月，环比上涨分别为3.20%、2.62%、3.42%。

13、上海二手房价格指数：本月上海二手房价格指数为3144点，较上月上涨5点，环比涨幅0.16%，二手房挂牌均价为18488元/平方米，比上月上涨34元/平方米。指数与去年同期相比上升960点，同比涨幅为43.96%。

14、上海普通住宅租赁价格指数：本月上海普通住宅租赁价格指数为1411点，较上月下降10点，环比跌幅为0.70%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为2050元/月、2500元/月和3600元/月。

15、广州二手房价格指数：本月广州二手房价格指数为1509点，较上月指数上升30点，环比涨幅为2.03%。二手房挂牌均价8965元/平方米，较上月上涨181元/平方米。

16、广州普通住宅租赁价格指数：本月广州普通住宅租赁价格指数为1133点，上升9点，环比涨幅0.80%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1422元/月、1707元/月和2600元/月。

17、深圳二手房价格指数：本月深圳二手房价格指数为2349点，依然延续着下降态势，指数下降72个点，环比降幅2.97%。二手房挂牌均价13954元/平方米，比上月下降425元/平方米。与去年同期比较，指数上涨636点，同比涨幅37.13%。

18、深圳普通住宅租赁价格指数：本月深圳普通住宅租赁价格指数为1497点，比上月上升7点，环比升幅为0.47%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1964元/月、2456元/月和3074元/月。

三、2008年3月全国房地产指数报告

“国房景气指数”为104.72，比2月份回落0.83点，同比上升3.50点。房地产开发投资分类指数为104.48，比2月份回落0.35点，同比上升3.01点。3 月份，十城市中六个城市综合指数呈现小幅度上涨，深圳、天津、重庆、成都出现了小幅度下滑。从环比变化幅度来看，各城市涨跌幅度均在1%以内，价格指数平稳。

1、北京：3 月楼市一扫春节期间市场萎靡状况，新建住宅的成交量环比大幅上涨，均价环比小幅上涨。

2、上海：住宅市场回暖明显，成交量环比大幅上升，且新年以来首次出现需求大于供给的状况。

3、广州：3 月住宅市场持续低迷，楼市继续在观望中僵持。

4、深圳：3 月市场供求两旺，成交量环比大幅上涨，但价格继续下滑。

5、天津：3 月商品住宅成交量止跌回升，环比上涨明显，不过价格呈现环比微降趋势。

6、武汉：3 月商品住宅价格止跌微涨，成交量环比上涨，但同比下降较大。

7、重庆：3 月楼市出现回暖迹象，均价保持稳定。

8、南京：成交量七个月来首次上扬，市场出现回暖，价格稳中有升。

9、杭州：商品住宅成交量开始回升，价格走势平稳，但整体仍高位运行。

10、北京2008年3月房地产综合指数上涨。

3月北京各物业指数均呈环比小幅上涨趋势，同比涨跌互现。由于前两个月市场观望情绪的影响，很多开发商都把开盘期推迟到3月，因此3月房地产市场供应激增。同时购房者观望情绪稍有淡化，刚性需求仍然存在，使得3月份北京房地产市场成交量增大，价格小幅上扬。

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