中国超高层建筑设计项目供需预测及投资分析

第一节 中国超高层建筑设计项目产品产量预测

随着城市人口高度的集中，超高层建筑的发展是自然的结果，它也是社会发展的产物，特别是近几十年来，在技术上更取得了一系列显著的成就。

但是，与此同时，超高层建筑的发展，仍存在着不少矛盾。由于缺乏统一的城市总体规划，大量建造超高层建筑不仅对城市交通、日照、城市艺术等方面造成令人厌恶的严重后果，而且就超高层建筑本身也有不少非议。有些人指出，超高层建筑的造价高，管理费用多，能量消耗大，使用不便，存在严重的安全隐患等等。

尽管如此，目前由于社会需要的因素仍占主导地位，所以超高层建筑还将继续发展，超高层建筑设计产品产量将继续增加。

第二节 中国超高层建筑设计项目产品需求预测

随着科学技术的进步以及新材料、新工艺的不断开发和应用，高层建筑的结构日趋复杂、功能日益繁多，逐步向现代化、大型化方向发展。

超高层的主要业态是以办公、酒店为主，但随着建筑技术及居住喜好的改变，超高层住宅项目越来越多的出现，超高层住宅与别墅一样已成为财富人群权利和身份的象征。

超高层建筑不会无限制地发展，对于中国最近几年不断出现的超高层建筑，超高层建筑的安全、消防等问题日益被重视起来，超高层建筑不会无限制地发展。从另外一个角度，经济的发展、市场的需求是促使建设超高层建筑的主要动力。经济发展前景是可以预见的，经济发展放缓，对超高层建筑需求量不可能连续增加，发展到一定时期就会进入稳步发展阶段。从目前的经济、社会发展来看，中国的超高层建筑建设还有发展的空间，还有一个缓慢的发展期。 

第二部分 超高层建筑设计项目产业发展前景分析

第一节 未来五年超高层建筑设计项目市场趋势分析

1、超高层高度不断被刷新

全球最大的建筑场——中国，建筑的新高纪录也在不断被刷新。大连国际贸易中心325米，北京的国贸三期330米，上海金茂大厦421米，广州新电视塔超过了600米，预计2013年竣工的上海塔达到632米。

2、机遇与挑战并存

随着国家区域经济的快速发展和城市化建设进程的推进，超高层建筑的建设将进入新一轮建设高潮。一些新规范、新技术、新材料的出现也将对超高层建筑提出新的要求，带来新的挑战。随着如上海院、华东院等国内大型设计单位在超高层领域技术的进一步拓展创新，由国人自主创新设计的超高层将更多地矗立在世界各地。

第二节 未来五年超高层建筑设计项目产品趋势分析

一、超高层建筑设计项目产品技术趋势分析

超高层建筑物无论在建筑材料和建筑结构上都有其独特的需求与设计以外，在电气及弱电监控功能与系统配置上也有着与超高层建筑特点相适应与配合的关系内涵。特别是近年来建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以来，国内外智能建筑专家都试着确定建筑与智能化的关系内涵。普遍的认同是：现阶段的“智能建筑”是信息时代的产物，是为了适应社会信息化与经济国际化的需要。智能建筑的实现是现代高科技的结晶，它完美地体现了建筑艺术与信息技术的结合。从这个角度上来讲智能建筑的“智能化”主要是在一座建筑物内进行信息管理和对信息综合利用的能力。这个能力涵盖了信息的采集和综合，信息的分析和处理，以及信息的交换和共享。建筑设备自动化监控也是信息处理的一个方面。因此也可以简单地理解：“智能建筑”就是具备了综合信息应用和设备管理自动化能力的建筑。

抗震（防爆）仅仅是解决超高层建筑安全问题的一个方面。从技术角度而言，决定高层建筑安全性的有两个因素：抗炸（包含抗震）和抗火。如今，随着建筑高度的不断攀升，技术水平也在随之不断提升。

二、超高层建筑设计项目产品价格趋势分析

超高层建筑的发展体现了国家的建筑科技水平、材料工业水平和综合技术水平，也是建设部门财力雄厚的象征。超高层建筑设计主要是由全球顶级著名的建筑设计公司和设计大师设计，世界级超高层建筑设计的价格将逐步上升。一般等级的超高层建筑设计价格将有所下降。

第三节 未来五年超高层建筑设计项目产业规划建议

一、超高层建筑设计项目产业整体规划

超高层建筑由于其体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞大。通常由于它特殊的地位，成为一个地区的地标式建筑。近年，对这类建筑物称之为科技的集中体现，综合国力的象征，城市的标志等等，都是恰当的。其本身确实是体现了多方面的物质成就。

国家以及部分地区的高层建筑发展由规划部门通过地方规划来加以控制，坚持城市整体利益（公众利益）高于一切的原则，坚持考虑公共资源有效利用，可持续发展和构建和谐社会的理念，来审核每一个建设项目的规划设计方案。

建设超高层建筑需要强大的经济实力作为坚强的后盾，建设超高层建筑不但要符合城市规划建设，更重要的是超高层建筑还要为市场所接受和容纳。

二、超高层建筑设计项目产业规划建议

中国城市建筑必须要有好的规划和设计，不能为了标新立异而追求高度。”超高层建筑技术更复杂、工艺更先进、投入更大。有些政府和企业把超高层建筑作为宣扬政绩的工程，盲目攀比，不符合实际。

在决定要不要建设超高层建筑时，一要算笔账，算算超高层建筑节约了多少资源，又损耗了多少资源，如果是“亏本”，就要深入考虑后再作决定。二要挑地点。这位院士说，在中国的大地上遍布着古代文明的痕迹。一栋高楼的崛起，会掩盖、改变甚至抹杀一个城市传承下来的文化景观。

只有在土地非常紧张，又没有古文化的印记，不会被高楼改变文化形象的城市，才适合建超高层建筑。

第四节 未来五年超高层建筑设计项目产品前景预测

在市场化的条件下，超高层住宅成功需要经济发展与高度城市化的支撑。随着我国宏观经济的快速发展，以及我国城市化率的提高，未来几年，部分地区的核心地段，依赖强势资源驱动，将为超高层建筑设计项目创造良好的发展机遇。我国超高层建筑设计具有较好的前景。