重庆房地产市场

第一节 房地产投资情况

一、完成投资情况

今年一至三季度，重庆市房地产开发累计完成投资384.88亿元，同比增长25.2%，增幅低于上年同期4.1个百分点。重庆房地产开发投资由年初增长15.0%起步，以后逐月增长幅度均在25%左右，呈现出平稳的发展态势。

二、投资结构分析

从商品住宅投资类型结构来看，商品住宅建设一至三季度完成投资224.51亿元，同比增长24.6%，占房地产开发投资比重为58.3%，与上年同期基本持平；经济适用房建设完成投资13.10亿元，增长81.3%，占比为3.4%，较上年同期上升1.0个百分点；办公楼和商业用房建设完成投资分别为8.08亿元和42.04亿元，占房地产开发投资比重分别较上年同期下降1.4和2.5个百分点，为2.1%和10.9%。在宏观调控政策指引下，政府加大对经济适用房建设的政策引导和房地产市场管理，使重庆市经济适用房投资比重逐步增加，一方面对商品房价格的上升起到了积极的抑制作用，另一方面有利于加快解决中、低收入家庭住房问题。但也应该看到，重庆经济适用房建设投资仅13.10亿元，为商品住宅建设投资额的5.8%，绝对额仍然很低。

三、资金来源分析

数据显示，前三季度重庆市房地产开发企业累计到位资金525.36亿元，到位率136.5%。其中，国内贷款115.64亿元，同比增长30.7%，增幅较上年同期回落13.9个百分点。从另一个能反映房地产开发企业从银行获取间接信贷的指标即企业其他资金来源中的“定金及预收款”来看，一至三季度我市房地产企业所收定金及预收款为155.07亿元，同比减少11.7%，增幅较上年同期回落38个百分点，可见房地产开发企业资金明显收缩。

第二节 房地产开发情况

一、土地开发

今年一至三季度，重庆房地产开发企业累积完成土地开发投资10.08亿元，较上年同期减少2.88亿元，同比下降22.2%；完成开发土地面积339.58万平方米，同比下降24.7%；本年土地购置面积531.79万平方米，同比下降2.3%。受国家宏观调控政策对土地供应严格控制的影响，重庆房地产开发企业本年购置土地面积增幅一直维持在较低水平，一至三季度分别增长3.5%、3.8%及-2.3%。

二、施工、新开工、竣工情况

重庆商品房建设施工面积仍呈现出平稳增长态势。一至三季度，重庆市累计施工面积7407.24万平方米，同比增长18.5%，其中，商品住宅施工面积5568.91万平方米，增长20.9%；经济适用房382.69万平方米，增长69.0%；办公楼198.15万平方米，同比下降18.4%；商业用房1106.20万平方米，增长13.5%。

一至三季度重庆市新开工建设面积1735.34万平方米，同比增长22.4%。其中，经济适用房新开工项目增多，新开工面积达94.12万平方米，同比大幅增长212.6%。新开工面积的逐步走高以及建设结构向政策引导的方向改善，对房地产市场供应量起到良好支撑，有利于平抑房价，促进房地产市场向平稳、健康的方向发展。

同期，重庆市商品房竣工面积823.26万平方米，同比减少15.6%。

第三节 房地产销售

前三季度，重庆商品房销售面积累积1162.08万平方米，其中现房销售342.40万平方米，同比减少8.3%；期房销售819.68万平方米，同比增长5.2%。

统计数据显示，今年一至三季度，重庆市商品房销售价格温和上涨，商品现房平均销售价格为1855元/平方米，同比增长3.4%；商品期房平均价格为2498元/平方米，增长1.3%，其中住宅期房平均价格为2284元/平方米，增长0.5%，价格增长幅度较为平缓。

第四节 商品房空置情况

截止三季度末，重庆商品房空置面积累积551.39万平方米，同比增长1.8%，较二季度末减少7.3万平方米。其中，商品住宅空置164.98万平方米，商业用房空置246.84万平方米，其他类商品房空置97.66万平方米。