楼宇自动化系统国内市场综述（ 楼宇自动化系统项目市场投资可行性研究报告-节选）

第一节 楼宇自动化系统市场现状分析及预测

一、2008年楼宇自动化系统市场发展状况

2008年，奥运年，同时也是智能建筑行业进入中国的第18个年头。楼宇自控行业也在逐步发展中走向成熟与稳定。

1、北京奥运会召开，楼控厂商提供优秀产品与服务

2008年北京奥运会举世瞩目，“绿色奥运”作为此次奥运会的主题之一使得绿色场馆的建设就变的格外重要。北京奥运会的成功召开离不开楼宇自控系统产品为“绿色奥运”提供的有力支持，国内外楼宇自控厂商先后中标奥运场馆项目，中标项目含盖“鸟巢”、“水立方”等项目。其中，西门子为国家游泳中心提供集成化弱电解决方案、江森自控中标北京奥运会标志性项目国家体育场、霍尼韦尔智能系统为国家体育场提供安全、舒适环境......楼宇自控系统与产品已经成功应用到了北京奥运会场馆之中，为比赛期间的运动员与观众提供了更高的舒适度，同时降低了建筑能耗。楼宇自控系统使各个智能建筑子系统联系更加紧密，从而达到安全、舒适、节能的全方位效果。

2、西门子发力中国市场，2008“中国年”投入50亿元

2008年，西门子中国目标是进一步推进西门子在节能环保领域的领导地位。把在华中期投资中的50亿元人民币投入到与节能环保相关的技术创新领域，并把最先进的节能环保科技带到中国，力争成为该领域在中国的领军人物，同时实现在2010年半数的销售增长来源于节能环保领域。

3、江森自控公布一站式能源解决方案

全球领先的一站式楼宇解决方案供应商江森自控，首次公布中国区能源解决方案，并公布针对中国可持续发展需求和实践评估的分析报告。在全力打造的集先进节能技术与全新节能服务理念于一体的优化能源管理方案，江森自控以能源技术服务模式，通过对能源使用的审计评估，能耗问题分析与诊断，能源的控制与管理，实现建筑物能源有效管理和控制。

4、Techcon系统成就青岛楼宇经济的地标性建筑

2008年3月，青岛数码科技中心楼控产品对外公开招标，新加坡科诺威德公司的Techcon系列楼宇控制产品成功入选。预计该系统实施后，将使得大楼的空调、照明等系统“用电大户”，实现全面智能管理，达到整体节能效果。该项目于2004年年末动工兴建，占地面积25亩，总建筑面积8万平方米，是集SOHO办公、酒店式服务办公、大开间写字楼、高档休闲会所等于一体，投入使用后将形成以计算机网络、数字技术、软件开发及金融投资、咨询等为主要产业的商务中心。

二、2009年楼宇自动化系统发展预测

1、后奥运期间的楼宇自控的发展

2008年，高科技的奥运场馆为运动员与现场观众提供了舒适的比赛及观赛环境，这里面智能建筑的子系统功不可没，楼宇自控系统打造智能化场馆，成为重要的组成部分。后奥运时期，国内外楼控厂商将会借奥运场馆建设所获得的大量宝贵经验，强化自身发展，继续拓展品牌影响力。

2、金融危机对楼宇自控行业的影响

现今全球经济部景气，金融危机爆发，影响到了各国各行各业，千家网也做了关于金融危机与智能建筑行业的专题来分析。现在对于智能建筑行业的影响还不是特别明显，主要是因为2008年的许多项目都是之前确定的，所以影响也会有滞后性。这个也要在2009年才能感受到真正的影响，影响固然存在，但危险与机会并存，至于影响到底有多大，还要看2009年行业的整体发展态势。

3、建筑节能能否成为金融危机下的突破口

建筑节能目前在中国还不能市场化运作的情况下，如果能借金融危机之“机”、由政府“埋单”对公共建筑和一部分低房价住宅进行节能改造，不仅可以提升建筑品质、益于民生，还能并举促进经济发展。例如美国新当选总统奥巴马最新提出的经济振兴计划中，就包括对公共建筑物进行节能改造一项。联合国秘书长潘基文近日也提出“绿色新政”，呼吁全球领导人在投资方面，转向能够创造更多工作机会的环境项目，以修复支撑全球经济的自然生态系统。相信2009年，降低建筑物能耗将会更加热门，其长期的节省费用的效用将会吸引更多的资金投入。

4、国内外楼宇自控厂商的竞争

虽然楼宇自控行业内“三巨头”霍尼韦尔、江森自控、西门子楼宇科技仍然占据领先的地位，但是我们也欣喜地看到他们之后的厂商与前者的距离也正在缩短，尤其是国内厂商与国外厂商的品牌影响力，二者在逐渐接近。2009年的行业竞争也会愈发激烈。

第二节 楼宇自动化系统产品产值分析及预测

据估计，目前我国从事建筑智能化实施的企业至少3000家左右，产品供应商也将近3000家左右，具备智能化工程承包资质的企业有1100家左右。截至2007年10月份，已经获得建设部智能建筑系统集成技术专项甲级资质的单位198家，获得建筑智能承包一级资质的企业674家。

在中国从事建筑智能化业务的外资企业主要有西门子、江森自控、IBM、霍尼韦尔等，这些外资企业主要以产品生产和销售为主，他们更多的是将产品销售给国内的建筑智能化工程集成商，所以建筑智能化系统工程业务并不突出。

目前国内建筑智能化市场参与厂商包括少数国际厂商和大量的本土企业。目前市场集中度很低，国内建筑智能化系统集成市场收入排名前十家企业收入总和占整个市场的14.9%。今后市场集中度还会进一步提高，这主要是由于大型集成商中标大型建筑智能化系统工程的能力越来越强。今后类似于中央电视台这样的大型建筑工程会越来越多，据世界建筑师协会预计，今后10年内，全球有一半以上的大型智能建筑工程都在中国。对于未来的竞争格局，因为建筑智能市场正处于成长期，未来行业集中度将逐渐提高。低端市场的竞争将日趋激烈，规模较小不具备核心能力的厂商将会被淘汰。高端市场的增长将超过行业平均水平，但对进入者的资金实力和技术能力都将提出很高的要求。未来本土一些具备较强资本实力和技术能力的企业将能充分分享行业的成长，获得较快的发展。我国建筑智能化已开始步入快速发展的轨道。

第三节 楼宇自动化系统市场需求分析及预测

在中国，楼宇自动化系统行业也经历了十几年的发展，大批国外公司涌入中国，国内楼控厂商开始崛起。可是，中国的楼控水平是不尽如人意的，楼控产品开通率和运行正常率一直不高；用户对楼控认可度不高；国内楼控产品整体竞争力偏低。

虽然整个行业越来越开放，但中国楼控市场是严重封闭的。大品牌各自推自己的系统架构，从控制器分类到网络架构，再到软件功能，千差万别。用户一旦选择了某个品牌，则必须全部采购该品牌的产品。开放协议仅限于不同系统间的集成，或者缺乏足够的资料和培训，或者网关动辄数万元，造成实际系统间互联率很低，严重损害了用户利益。

中国建筑智能化系统工程行业市场规模在2005年首次突破200亿元，2006年达到238.5亿元，预计2010年前将维持20%以上的增长态势，到2010年市场规模将达到541.5亿元。

中国（楼宇自动化系统）建筑智能化系统工程市场规模分析表

单位：亿元

中国（楼宇自动化系统）建筑智能化系统工程市场规模分析图

单位：亿元

在细分领域中，政府办公楼及商业大型公共建筑细分市场的规模，2007年达到了总体的规模的63.6%，基本上决定了建筑智能化行业的发展空间和速度。在细分领域中表现突出的还有学校，特别是近些年高校合并扩建，高校新建筑中的智能化建筑建设也呈现出快速增长的发展态势。

第四节 楼宇自动化系统消费状况分析及预测

我国工程建设正处于前所未有的历史高峰期，大量的住宅和公共建筑和城市基础设施等建设和投入使用，而且随着中国经济社会的进一步发展，新的建设工程仍将不断涌现。据住房和城乡建设部预测，到2020年，中国将会新增各类建筑大约300亿平方米，因此建筑业仍将保持持续快速发展的趋势。

在庞大的建设规模背后是巨大的能源消耗和浪费。据2006年全国政协调研组就建筑节能问题提交的调研数据显示，目前中国近400亿平方米的城乡既有建筑中90%以上属于高耗能建筑。按目前趋势发展，预计到2020年，建筑能耗将达到10.9亿吨标准煤，建筑物在建造和使用过程中直接消耗的能源已占全社会总能耗的30%左右。

中国未来十几年仍会面临着大规模的工程建设，各类工程在建造过程中需要消耗大量的能源资源和原材料，在使用过程中对能源资源的节约与合理利用产生着重要的影响。当前中国民用建筑节能标准体系已经基本形成，为中国全面开展建筑节能工作提供了有效的技术支撑。因此，把好工程项目建设关，执行国家有关能源资源节约与合理利用的政策，对建设资源节约型、环境友好型社会十分重要。从国内众多大型工程的服务经验来看，大型综合智能化项目建设，不仅需要满足客户提出的要求，还需要服务商帮助挖掘更多对智能化应用的需求，需要服务商以整体规划意识为指导去发现并满足这些需求。

未来的智能建筑服务商，要用IT手段实现楼宇智能化的应用创新，应该超越工程设计、实施等单一层次。如果没有IT技术的创新应用来引领客户需求，那样的智能建筑服务商存在的价值和意义就值得商榷了，更谈不到发展的层次上。建筑智能行业的功能将朝着多样化方向发展。建筑智能由于用途、规模不同，所需要的功能系统也不尽相同，因而朝着多样化方向发展，表现出不同的类型：智能化办公建筑、智能化综合建筑、智能化医疗建筑、智能化学校建筑、智能化住宅建筑等。

第五节 楼宇自动化系统价格趋势分析

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价（所用品牌美国奥莱斯）

2）BAD2.(21个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,17个数字输入,4个数字输出)
 

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（二）

3）BAD3.(23个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,18个数字输入,5个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（三）

4）BBD1.(42个监控:4个模拟输入,8个模拟输出,24个数字输入,6个数字输出)
 

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（四）

5）BBD2.(6个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,4个数字输入,2个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（五）

     6）BBD3.(27个监控:2个模拟输入,4个模拟输出,17个数字输入,4个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（六）

7）1AD1.(24个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,17个数字输入,7个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（七）

 
      8）1AD2.(26个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,18个数字输入,8个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（八）

9）1AD3.(34个监控:4个模拟输入,10个模拟输出,16个数字输入,4个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（九）

       10）1BD1.(9个监控:1个模拟输入,3个模拟输出,4个数字输入,1个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（十）

11）1BD2.(9个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,6个数字输入,3个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（十一）

 
      12）1BD3.(9个监控:1个模拟输入,3个模拟输出,4个数字输入,1个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（十二）

13）1BD4.(16个监控:2个模拟输入,4个模拟输出,8个数字输入,2个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（十三）

      14）2AD1.(20个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,14个数字输入,6个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（十四）

15）2AD2(18个监控:2个模拟输入,6个模拟输出,8个数字输入,2个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（十五）

 
      16）2BD1.(17个监控:2个模拟输入,5个模拟输出,8个数字输入,2个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（十六）

17）2BD2.(9个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,6个数字输入,3个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（十七）

 
      18）2BD3.(17个监控:2个模拟输入,5个模拟输出,8个数字输入,2个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（十八）

19）3AD1.(32个监控:1个模拟输入,2个模拟输出,21个数字输入,8个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（十九）

 
      20）3AD2.(9个监控:1个模拟输入,3个模拟输出,4个数字输入,1个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（二十）

21）3BD1.(9个监控:1个模拟输入,3个模拟输出,4个数字输入,1个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（二十一）

 
      22）3BD2.(12个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,8个数字输入,4个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（二十二）

23）3BD3.(21个监控:2个模拟输入,5个模拟输出,11个数字输入,3个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（二十三）

 
      24）4AD1.(8个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,6个数字输入,2个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（二十四）

25）4BD1.(12个监控:0个模拟输入,0个模拟输出,9个数字输入,3个数字输出)

某酒店楼宇自动化控制系统工程报价情况（二十五）

 
      2、中央工作站/调试软件及配件

中央工作站/调试软件及配件价格统计

从一些公司、酒店等的楼宇自动化控制系统的报价分析，一般价格在20万元到50万元的居多，智能建筑的兴起，对楼宇自动化系统的需求会不断增加，其价格可能会有所上升，但国内企业的投入加大，能够提供更多质优价廉的产品，预计未来整个系统集成的报价不会有很大的变化。

第六节 楼宇自动化系统进出口量值分析

楼宇自动化系统进出口情况没有具体统计。


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