实木百页门行业上、下游产业链分析

第一节 上游行业发展状况分析

1、木材资源现状

我国现有森林1.337亿公顷，森林蓄积面积101.3亿立方米，仅次于俄罗斯、巴西、加拿大、美国，居世界第五位。但我国地大人多，人均森林面积仅占世界4%，林木蓄积不足世界总量的3%，人均森林面积0.11公顷，只有世界平均水平的1/6，人均森林蓄积量8.6立方米，只有世界平均水平的1/8。年人均消费木材0.22立方米，而世界平均0.65立方米。发达国家人均1.16立方米，比我国高出5倍多。

2、消费状况

随着我国经济的发展，人民生活水平的提高，木材及木制品消费是很大的，其中人造板、纸浆、纸及纸板消费已排名世界第二位。木材消费主要集中在三个行业即建筑及装修业、家具及造纸业。当前，我国每年的木材消费量达到了3.37亿立方米，中国木材进口量每年以16%的速度增加，仅硬木年进口量就达840万立方米，其中以大径级的木材和阔叶林资源尤其稀缺。

我国能采伐的用材林年生长不足1亿立方米，而商品材年耗森林资源1.5亿立方米，材林资源赤字严重，现有木材已远远不能满足需求，而且将长期困扰我们。

3、发展前景

2010年木材总需求为29130万立方米，比1999年增加14730万立方米，增长102%。2010年如果国内生产维持8000万立方米左右，则需要进口21000万立方米，比1999年增加进口14800万立方米，这其中包括了造纸使用的进口纸浆、废纸以及进口纸和纸版折成原木的数量，这部分大约为9000万立方米。除此，需增加进口原木、锯材、胶合板、单板，折原木材积5730万立方米。未来十几年中，求大于供的情形依旧，甚至间距更大。

第二节 下游产业发展情况分析

1、房地产行业发展现状

房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

2000—2007年，我国房地产开发投资基本保持平稳增长，年均增长率达到25.8%，占固定资产投资的比重保持在年均20%左右。其中2002—2004年为迅速增长期，年均增幅达到28%；2004年后，受国家宏观调控政策陆续出台的影响，全国房地产开发投资增速明显降低。2005年全年房地产开发投资15759.3亿元，比上年增长19.8%，增幅下降8.3个百分点。2006年我国实现房地产开发投资19416.3亿元，同比增长23.2%。2007年全年我国房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%。

2005-2007年我国房地产开发投资额及同比增长率

单位：亿元

2、市场需求

房地产一直是各国持久不衰的经济增长点，我国的房地产占GDP的5%左右，而在日本占10%-15%。荷兰经济增长的50%靠房地产拉动。我国近几年房地产业高速增长，其增长速度远远超出了人们的预期。通过深化住房制度改革，我国城镇80%居民拥有私人住房，这个比例已超过美国。

伴随着经济的发展，我国的城市化进程日益加快，城市作为社会、政治、经济、文化、科技、信息发展载体的作用日益凸现。我国的城市化率1996年为30.48%，在最近的十年内以平均每年1.34个百分点的速度升，2006年城市化率为43.90%。相对美欧等发达国家75%——88%的城市化率，我国的城市化进程还将持续进行，这是房地产市场需求中最坚定的基石。

房地产市场一部分重要的需求是城镇居民的改善性需求。随着我国城镇居民可支配收入的持续高速增长，城镇居民的居住条件不断改善，改善性需求也是未来房地产市场需求的重要部分。以城市化和人均居住条件的改善为市场主要需求动力，我国已经进入住房需求大幅增长时期，未来房地产行业将保持较快的发展势头，房地产投资和销售快速增长的局面不会有大的改变。

在巨大的市场刚性需求和潜在需求的带动，房地产行业投资已经连续9年保持快速增长，从01年以来，除05年增速19.77%略低于20%，其余年份均保持20%以的增长速度，而且在国家调控逐步深入的背景，07年实际完成投资仍达到30.2%，增幅相比06年升，市场需求存在，投资就将保持快速增长。

我国区域经济发展不平衡，东部、中部、西部经济实力和消费水平存在着巨大差异，在房地产市场表现为房屋价格和房屋销量的差别。我国东部地区市场发达，也是城市化程度最高的地区，尤其是长三角、珠三角、环渤海三个区域是我国人口的密集地带，“新移民人口”直保持较快的增长速度。长三角、珠三角、环渤海地区房地产市场仍将保持供需两旺的局面，奥运会、滨海新区开发、世博会、亚运会等重大机遇分别为为三个区域市场提供了强大的房地产市场需求支撑和吸引资本市场热点的题材。


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