房地产市场的运行情况

第一节 房地产开发投资完成情况

2007年，全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点。其中，商品住宅投资18010亿元，同比增长32.1%，比上年提高6.8个百分点；办公楼投资1037亿元，同比增长11.7%，比上年下降9.3个百分点；商业营业用房投资2776亿元，同比增长17.9%，比上年提高2.9个百分点；其他投资3457亿元，同比增长38.1%，比上年提高26.7个百分点。

第二节 资金情况

2007年1-9月，全国房地产开发企业资金来源为25379亿元，同比增长37.9%，比上年同期上升9.4个百分点，比上半年高10.1个百分点，资金来源较为充足。在房地产资金来源分类中，利用外资和其他资金来源增长最快，同比分别增长63.2%和41.3%，二者合计占当年房地产开发资金来源的46.9%。其中，外商直接投资和个人按揭贷款增速更快，分别增长73%和71.5%，达到316亿元和3024亿元。

从各类资金来源的比重结构看，开发商自有资金的比重在下降。2007年9月，开发商自资金占房地产开发资金来源的比重为18.8%，比上年同期下降0.4个百分点，比2007年上半年下降0.3个百分点。国内贷款和其他资金来源合计为12051亿元，二者累计占比达到65.5%。个人按揭贷款占房地产开发资金来源的比重为11.9%，比上年同期增加2.3个百分点。

开发贷款增速有所回落，但购房贷款增速加快。9月末，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元，比年初增加9410亿元，同比增长29.6%，增速比上年同期快5.2个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.76万亿元，比年初增加3491亿元，同比增长26.9%，增速比上年同期降低2个百分点；购房贷款余额2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5个百分点。

第三节 土地购置及开发

2007年1-9月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.83亿平方米，同比增长17.8%，增幅比上年同期加快20.9个百分点，比2007年上半年加快7.8个百分点；分地区看，东部地区房地产开发企业购置土地面积为1.35亿平方米，增长21.8%，中、西部地区分别增长12.6%和16.2%。

前9个月，全国土地完成开发面积达1.82亿平方米，同比增长11.3%，与上年同期相比增幅回落22.7个百分点，但比07年上半年提高3.7个百分点。分地区看，西部地区土地开发面积为4628万平方米，增长32.8%，明显高于东部地区的6.5%和中部地区的3.3%。2007年前9个月，土地购置面积比开发面积增速高6.5个百分点。

2005年-2007年9月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长

第四节 建设情况

2007年1-9月，全国房屋施工面积19.99亿平方米，同比增长22.4%，比上半年提高0.5个百分点；其中，住宅施工面积15.73亿平方米，增长23.6%，比上半年提高0.7个百分点。

商品房新开工面积6.67亿平方米，增长21.6%，比上半年提高3.1个百分点；其中，住宅新开工面积5.55亿平方米，增长23.6%，比上半年提高2.7个百分点。

商品房竣工面积2.44亿平方米，增长11.0%，增幅与上半年基本持平；其中商品住宅竣工面积2.01亿平方米，增长11.0%，增幅比上半年下降了1个百分点。

2005年-2007年9月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长

2005年-2007年9月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长

第五节 销售情况及价格分析

一、销售情况

2007年，全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8个百分点；销售面积6.91亿平方米，同比增长24.7%，比上年上升11.6个百分点，其中，现房销售面积2.12亿平方米，同比增长5%，比上年上升15.1个百分点；期房销售面积4.79亿平方米，同比增长36%，比上年上升4.2个百分点。40个重点城市12月末累计可售商品住房面积1.43亿平方米，比上年下降6%；批准预售商品住房面积2.39亿平方米，同比增长10.9%；登记销售商品住房面积2.61亿平方米，同比增长24.4%。与此同时，商品住房空置面积继续下降，12月全国空置商品住房6756万平方米，同比下降16.6%，降幅较上年加快8.6个百分点。

2005年-2007年9月全国商品房销售面积及同比增长情况

2006年-2007年9月全国商品房销售额及同比增长情况

二、价格变化

2007年，70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7.6%，涨幅比上年快1.8个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上年快1.8个百分点。其中，上半年房价涨幅基本平稳，从6月份开始房价涨幅明显加快，到11月份房价涨幅有所放缓，12月份部分城市房价环比涨幅开始下降，70个大中城市中环比下降的城市有18个，石家庄、沈阳、长春、长沙、广州、深圳、南宁、贵阳、昆明、西安等10个城市房价环比涨幅下降约0.2%。

2007年9月份四大城市存量房销售均价情况

                                                                                                            单位：%，元/平方米方米



我国房地产开发景气指数趋势图

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