中国房地产百强企业整体状况

第一节 房地产百强分布

2006年的房地产百强企业中，华东占28席，华北29席，华南26席。其中，华东百强企业的席位较去年下降11席，华北、华南则分别上升了2席与8席，区域分布变化显著，反映了各区域房地产企业2005年经营业绩的消长。从销售额分布来看，华北、华南、华东三大区域的房地产百强企业占据百强的绝对优势地位。2005年三大区域的房地产百强企业共实现销售额1883.42亿元，占全国市场份额的14.26%，华北地区、华东地区和华南地区房地产百强企业实现销售额占全国市场份额分别是5.78%、4.51%和3.97%。

第二节 百强企业规模

房地产百强企业2005年总体资产规模水平呈上升趋势，并出现了一批“旗舰”房地产企业。总资产规模超过200亿元的企业有7家，资产总额达2034.2亿元，占百强总资产规模的33.45%，其中北京首都开发控股（集团）有限公司通过合并的形式以超500亿的总资产规模位居榜首。综合实力TOP10企业于2005年实现销售额686.62亿元，占全国市场份额的5.2%；2004、2003年销售额分别为505.46亿元、356.79亿元，分别占全国市场份额的4.87%和4.65%。2005年综合实力TOP10企业的销售额较2004、2003年分别增长了35.84%、92.45%，市场份额呈现逐年增加的趋势，房地产资源逐渐向10强企业集中。

第三节 百强企业土地储备

2005年房地产百强企业共储备土地面积40210.7万平方米，其中土地储备面积在100万～500万平方米之间的企业有43家，占比最大；土地储备面积超过1000万平方米的企业有9家，与去年相比多了4家。以万科为例，2005年它的新开工面积超过260万平方米，按照这样的新增开发规模，它目前超过1000万平方米的土地储备可维持3年的滚动开发，持续开发潜力强劲。房地产百强企业在规划建筑面积上也有不错表现，总面积达28313.1万平方米，其中规划建筑面积超过1000万平方米的企业有7家，规划建筑面积在100万～500万平方米的企业有36家，占比同样最大。

第四节 百强企业利润

通过对房地产百强企业的总资产收益率、净资产收益率、销售利润率等基础经济指标的研究结果表明：房地产百强企业2003～2005年3年平均的总资产收益率、净资产收益率、销售利润率分别为7.83%、18.68%、17.4%。其中2005年房地产百强企业总资产收益率低于5%的企业最多，共有33家；净资产收益率与销售利润率在10%～20%区间的企业占据百强最多席位，分别有20家和38家。从房地产百强企业的净利润绝对值分布来看，净利润低于1亿元的房地产百强企业占比最大，但该比重呈现逐年下降趋势：2005年净利润低于1亿元的企业占百强的42%，远低于2004年52%、2003年66%的比重。从净利润高于1亿元的房地产百强企业分布状况来看，2005年占比为58%，较2004年48%、2003年34%的比重呈现逐年上升的趋势。此外，房地产百强企业2003～2005年的资产负债率为分别为66.35%、65.67%、63.84%，呈现逐年下降的趋势，企业长期偿债能力增强，抵抗财务风险的能力提高。

第五节 百强企业纳税

作为国民经济的支柱产业，中国房地产百强企业每年缴纳的营业税及附加、土地增值税与所得税多在千万以上，2005年纳税总额达190.7亿元。其中：2005年房地产百强企业纳税额在1亿元以上的有50家；纳税额在3亿～5亿元之间的企业有5家；纳税额在5亿～10亿元之间的企业有7家；还有两家大型企业纳税额突破了10亿元（万科的营业税金及附加、土地增值税和所得税总额超过了14亿元）。



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