专业性
责任心
高效率
科学性
全面性
第一节 商品房市场
据统计，今年上半年，天津商品房成交量为517.6万平方米，成交金额261.9亿元，同比增长6.1%和36.3%。成交均价为5059元/平方米，比去年同期上涨28.4%，与去年下半年相比增长9.1%。图为2005年7月份至2006年6月份天津各月商品房成交统计。从图中可知，今年上半年，天津商品房市场走势较为平稳。除2月份春节淡季外，其它月份均稳定在80万平方米的水平。考虑到上半年天津新上市项目较少，取得这一销量殊为不易。同时房价继续维持去年下半年以来的收敛性稳定特点。2006年6月份，受宏观调控政策影响，天津商品房成交量出现明显回落，市场观望气氛形成。6月份成交价格出现回落主要是受成交结构影响。今年6月份，天津郊县与市区商品住宅成交量之比接近2：1，郊县成交比重加大导致天津市平均房价下挫。
第二节 二手房市场
今年上半年，天津二手房成交面积为321.6万平方米，成交金额109.2亿元，同比面积减少30.3%，金额增长7.7%。上半年市区二手房成交量走低，同时郊县存量房市场尚不成熟，是造成今年上半年天津二手房成交量大幅下挫的原因。2006年上半年，天津二手房成交均价为3396元/平方米，同比去年增长54.6%，远远超过同期商品房成交增幅。二手房价格增速过快，也是造成天津存量房成交走低的重要原因。此外，受国六条政策影响，新的商品房交易契税也对天津三级市场造成较大冲击。但从长远来看，三级市场作为天津住房梯次消费的重要组成部分，还有很大发展空间。
第三节 土地市场
今年上半年，天津土地交易中心出让土地33幅，总占地面积422万平方米。成交土地13幅，总占地面积21.7万平方米，总金额为15.6亿元。从供应市场来看，中心城区出让土地多在1万平方米以下，且以公建用地为主。四郊五县及滨海新区土地供应的规模优势非常明显，并且郊县供地以10万平方米以上的居住用地为主。从成交土地来看，中心城区成交土地较为活跃，同时楼面地价保持高企。郊县土地因土地面积较大，成交较为冷淡。但从长远来看，郊县必然占据天津土地供需市场的主体。
3月20日，天津市国土房管局发布《天津市经营性用地统一集中交易公告》称，经天津市人民政府批准，自4月1日起，东丽、津南、西青、北辰、塘沽、汉沽、大港区经营性开发项目用地实行集中交易；6月1日起，天津市范围内所有经营性用地全部实行集中交易。这一举措将进一步加强土地有偿使用管理，规范、培育土地市场，将避免土地市场分散竞争和政府收益流失，促进天津市土地市场持续、健康发展。
免责申明：本文仅为中经纵横市场研究观点，不代表其他任何投资依据或执行标准等相关行为。如有其他问题，敬请来电垂询：4008099707。特此说明。
