各地多维度推动租赁市场 盈利模式仍待探索
12月5日，工商银行广东省分行营业部与广州市城市建设**集团有限公司签署《住房租赁战略合作协议》，工行为其提供200亿元授信资金支持发展住房租赁市场，包括公租房、廉租房、人才**等。
近段时间，不仅是政府供地加快、银企合作深化，一些互联网企业也开始在租赁信息平台领域发力，租赁市场开始成为“风口”。
分析人士指出，从土地供应、开发建设到产品运营、金融支持、再到信息平台建设和租后服务提供，在政策红利的带动下，各方巨头开始参与租赁市场的各个环节，租赁市场正迎来历史性的巨变。
租赁市场政策红利落地
据了解，12月5日工行与广州的协议，是广东银企携手支持“居者有其屋”的具体落实。此前11月16日，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署了《全面战略合作协议》，为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。
除工行，11月，建行陆续与重庆、十堰、中山、蚌埠等地政府和房企签订住房租赁合作协议，探路住房租赁市场。本月3日，深圳诞生全国**个人租房贷款，市民李拓贷款26万元，每月还款7000余元。此项目是11月由中国建设银行以“银企合作”的模式，与万科等11家房地产公司以及11家企事业单位进行的住房租赁战略合作，根据建行“按居贷”项目规定，最高贷款金额可达100万元，额度期限最长不超过10年。此次项目共推出5481套长租房源投入市场。
实际上，金融机构相继进军租赁，被认为是从中央的顶层设计到各地陆续出台的扶持政策，庞大的政策红利所带来的必然结果。
去年以来，我国住房租赁政策不断细化，购租并举住房制度逐步推进落实。2017年8月底，国土部和住建部确定的第一批13个试点城市后，10月31日，北京《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式实施，此后，成都、江西也发布通知，对租赁
市场发展提出支持性政策。
租赁规范方面，北京、江西分别重点针对规范管理租赁市场做出细化要求，同时江西还提出租购同权。天津新增了住房租赁企业的备案内容。广州对房屋租赁合同网上备案、住房租赁标准、住房租赁合同三方面进行规范，形成示范范本。
市场监管方面，北京住房租赁监管平台和服务平台自10月底上线运行，目前已有四家住房租赁服务平台同步上线，正式实现线上线下租赁服务一体化。除北京外，杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。
租赁市场保障方面，武汉细化租赁支持政策，针对
规划土地支持、住房保障、公共服务、金融支持、生活配套服务等方面进行补充。成都对未来五年住房租赁
市场发展中每年目标完成的数量与时间计划做出具体
规划。
中原地产首席
分析师张大伟表示，目前为止全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租房政策。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。随着政策的落实，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。
根据中国指数
研究院的数据，11月，北京、上海、深圳、天津、温州等地均有自持用地成交，共成交自持用地21宗，自持面积达到56.6万平方米。
各地推出的土地则更多。同策
研究院数据统计，截至2017年11月，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26块。
运营模式探索
在张大伟看来，当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张，特别是一二线热点城市，租金高位的最主要原因是租赁房源少。在银行的资金倾斜下，对于涉足租赁的企业来说，的确可以获得资金的支持，增加房源的供应量。
然而，这并没有解决租赁市场的**问题。张大伟表示，租赁市场最大的**问题依然是租售比悬殊，目前全国大部分城市租售比在500以上，目前还没有企业摸索出租赁直接盈利的新模式。
需要指出的是，房企进军租赁市场的运营模式已有多种探索。中国指数
研究院此前发布报告指出，目前来看，长租**的运营模式主要包括开发运营、资产托管、运营服务和代建运营4种模式。
其中，开发运营模式是**所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”的盈利模式。
资产托管模式，是持有资产的房企与专业长租**运营商战略合作，将**托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入两方面收益。
运营服务模式，是房企充当运营商的角色，从所有者处承包**，对房屋进行标准化装修，并负责出租期间的运营和维护，向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费。
代建运营模式，是房企承担代建+运营角色，受土地所有者/使用者委托，提供土地
规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，向收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费。
