五洲国际卖子公司还债或存变数 买方目前仅付0.1亿

五洲国际试图卖子筹款以期还债渡过当前“劫难”的愿望，如今看来尚存很大变数。

8月20日，五洲国际控股有限公司发布公告，宣布拟出售盱眙五洲国际置业有限公司（以下简称“盱眙五洲”）100%股权，作价3.5亿元。但截至公告发布日，买方仅支付0.1亿元，出售事项尚未完成。

卖子或存变数

公告显示，2017年12月25日，买卖双方订立相关协议。其中，无锡中南、无锡龙祥、无锡龙腾及无锡龙安（均为五洲国际的附属公司）作为卖家，分别出售标的公司28%、16%、26%和30%的股权，协定购买金额分别为0.98亿元、0.56亿元、0.91亿元和1.05亿元，各方协定于2018年1月15日以现金一次性支付。

根据公告，购买价以及购买价付款方法经该等卖方与买方公平磋商后厘定，其中已考虑有关资产重估及出售公司的财务表现以及其业务前景，而有关标的公司更换股东一事已向相关机构完成注册更改手续。

然而截至8月21日，买方仅支付该等卖方0.1亿元。鉴于买方并未向卖方悉数支付购买价，出售事项尚未完成，且出售公司的最终控制权仍归该等卖方所有。五洲国际及买方亦同意，如买方无法悉数支付购买价，五洲国际则有权要求撤销出售公司的股东注册更改登记。

如果出售成功，五洲国际预计可从本次出售事项中获得未经审核收益约1.84亿元，其预计会动用出售事项所得款项净额作偿还银行贷款。完成后，标的公司将不再为五洲国际附属公司。

记者查询发现，标的公司盱眙五洲于2017年底两度变更工商信息。

2017年12月18日，盱眙五洲股东由无锡五洲国际装饰城有限公司变为无锡中南、无锡龙祥、无锡龙腾及无锡龙安。9天后，变更继续，上述四家在股东一栏“椅子尚未坐热”的情况下，继续变更为江苏润港石化有限公司（以下简称“润港石化”），法定代表人也一同由五洲国际董事长舒策城变更为润港石化的二股东庄卫翔。

买方润港石化并无地产背景。公开资料显示，润港石化成立于2014年，注册资本30亿元，经营范围包括柴油、汽油、天然气级石化制品销售、仓储、运输等。

据记者了解，盱眙五洲的主要开发项目为盱眙五洲国际广场，按照五洲的规划，这一项目包括大型超市、星级影院、时尚百货、中西餐饮、休闲娱乐、酒店公寓、高档住宅等多种业态，集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化、影院、旅游、居住、商务等多功能于一体，建成后，将填补目前盱眙无国际化商业中心的市场空白，引领盱眙商业升级。

此前记者团队实地走访发现，盱眙五洲国际广场中仅马路一侧商铺出租情况较为乐观，内侧商铺出现大量空置，透过贴满红色招租信息宣传单的玻璃，内部空空，仅留下搬离后的一片狼藉。

用餐高峰期，偌大的商场，目光所及之处，除记者外再无来客，广播里的促销信息成了惟一的热闹源。

除了经营不善，这个项目更大的危机来自于租金方面与业主的矛盾激化，购房者一度将其诉诸法庭，围绕着项目展开的多个法律官司尚未了结。

债务危机待解

此番“卖子”结果或将直接影响五洲国际能否渡过当前劫难。

5月股价遭遇断崖式下跌后，五洲国际随后便陷入债务违约、评级下调的泥潭。

7月5日，五洲国际就曾公告称，针对公司此前发行2018年到期本金额3亿美元13.75%优先票据违约事件，公司正寻求延长还款期及替代的还款安排，且部分债权人已经发出要求提早还款通知书，金额合计约10.02亿元。

8月10日，五洲国际承认，集团逾期未偿还的贷款本金额或其接获债权人通知基于违反贷款协议项下的偿款责任而要求提前还款的本金额已增至约24.95亿元。

8月13日，针对此前发行的2018年到期本金额3亿美元13.75%优先票据违约事件，五洲国际再次发布消息称，经最新审核的账目，该公司的资产价值远高于负债，目前五洲国际管理层正在与债权人进行债务重组磋商，并计划出售该公司的部分资产，其收益用于抵消债务。

公告显示，目前五洲国际的7个项目因受财政困难的影响，已暂停工程或运营。但是，管理层表示，相关问题能够通过与债权人磋商延迟还款，以及与金融机构磋商进一步垫付资金而得以解决。

围绕着五洲国际的黑天鹅事件还在继续。