上海爱公寓资金断裂 杠杆支撑下的长租泡沫破灭
一家长租公寓运营商的资金链崩溃，让一种新的套利手段浮出水面。
2018年3月5日，在上海拥有4000间长租公寓的运营商“爱生活爱公寓”（以下简称爱公寓）向界面记者承认，资金链已经断裂，正在通过股权出让的方式寻求融资。
此前，界面记者收到多位租客和房东关于“爱公寓”的爆料。租客表示，“爱公寓”在签约时，在他们不知情的情况下申请一年期的租金贷，即便中间退租，仍然需要缴还租金贷。
一位宝山区“爱公寓”的租客表示，在签约的时候，工作人员告诉他为了方便，需要通过元宝e家线上平台缴纳租金，并且使用他的手机进行平台绑定。后来他才发现，工作人员以租客的身份信息向元宝e家贷出了一年的房租。租客之后每月的交租，实际上是在偿还元宝e家的租金贷。
而一年的租金贷款，已经进入了“爱公寓”的母公司——上海歆禺房屋租赁有限公司账户。
除了元宝e家，“爱公寓”为租客申请租金贷的平台还包括京东金融和平安好房。界面记者获得的信息，此次租金贷波及的租客超过千人，初步估算金额在1500万-2000万之间。
租金贷已经成为了一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。
界面记者联系到了“爱公寓”母公司的法人王征凯，他告诉界面记者，正是在租金贷的支持下，爱公寓的规模半年时间从600间公寓发展到了4000间公寓。他没有透露租金贷客户的规模。
几乎所有的长租公寓平台都在加杠杆。有越来越多的资金方向房东提供装修贷和租金贷；给租客提供租房信用贷和租房消费贷，试图分享租房的红利。
中信银行(6.680, -0.04, -0.60%)、建设银行(8.130, -0.08, -0.97%)等银行为地产商的长租公寓事业提供弹药。互联网巨头支付宝和京东也进入到租房领域，主要是通过“在线支付+信用租房+消费金融”打造租房平台。除此之外，更多的是元宝e家这样的消费金融平台。
一旦遇到问题，租金贷又成为了威力巨大的炸药库。
2018年2月6日，一些房东收到了爱公寓的通知：因为系统升级造成的部分房东的房租款未能及时收到，深表歉意！请房东们放心，年后正常上班后，我们将按照计划恢复打款，见谅！另外，为了我们双方的合法权益，请房东们不要去打扰租客。
此时，关于上海歆禺房屋租赁有限公司跑路的传言开始传出。
上海歆禺房屋租赁有限公司法人王征凯坚决否认了跑路，表示自己仍然在办公，但是他承认爱公寓目前确实遇到了资金链问题，正在通过出让股权的方式筹集资金。他不肯透露目前公司的负债情况。
他表示，“爱公寓”确实为一些租客申请了租金贷，但是都是在租客知情的情况下，申请贷款需要客户手持身份证拍照，小贷公司都有记录，而且会对租客进行电话回访，不存在暗中操作的可能。
平安好房方面表示，申请租金贷需要客户通过支付宝申请，而电话回访并没有完全覆盖，监管要求也并没有这一条。
2月初，爱公寓的工作人员与使用“平安好房”平台的租客联系，要求租客换到“蘑菇租房”上缴纳房租。但实际上，爱公寓并没有偿还平安好房的贷款，不时被平安好房催缴欠贷，个人征信也受到了影响。
在没有收到房租后，房东要求租客搬离，部分房客既失去了安身之所，同时仍要偿还租金贷平台的欠款。
对此，王征凯表示，让租客换平台是因为“平安好房”停止和业务合作，才让租客换到蘑菇租房进行缴费。他表示，会在后期偿还平安好房的欠款。
平安好房则方面表示，已经对平台上爱公寓的租客进行安抚，如果因为爱公寓的原因搬离房源，可以暂时不用还贷。
“爱生活爱公寓”母公司——上海歆禺房屋租赁有限公司的工商资料显示，其成立于2017年5月，至今经历了三次股东的变化。
爱公寓的前身名叫壹公寓，大股东为上海壹火科技，公司资料显示，其致力于打造高品质租房时代及管家服务的互联网O2O公司，已成立浦东、宝山和松江三个分部，在职员工124人。未来三年，注册用户将突破8000万人，业务涵盖上海、北京、广州、深圳等，拥有托管房源20万套以上。
2017年10月，壹火科技退出，新的股东进入，招牌换为爱公寓。
事实上，无论是壹公寓还是爱公寓，租金贷都是重要的运营方式。在“壹公寓”时期，因为拖欠租金，就已经多次被房东起诉，随后新股东的进入，让公司暂时生存下来。
但这一次，爱公寓能否吸收到新的融资，至少目前看来并不乐观。
