外资投资领域正向高端制造业聚集
尽管近年来有关外资制造业关闭中国工厂的消息不断，但从2017年年初开始，中国工业地产市场异常火爆，一线城市，甚至部分二线城市都出现了一厂难求的局面。在工业地产领域从业超过10年的莱坊工业物业服务部高级副董事房启亮表示，中国的外资制造业选址正呈现新的发展趋势。
近年来，中国对环保要求的提高、工业用地总量缩减、项目考核要求提高、人工及原材料成本上涨、国内竞争者增多等因素都在影响外资制造业的厂址选择。
在制造业领域，外商投资中国的机遇与挑战并存。中国拥有广阔的市场前景，许多外资制造业选择在华继续加大投资或进行新投资。产业升级导致外资制造业从一线城市调整到周边二三线城市，外资投资领域正在向高端制造业聚集。
从比较优势看，相比东南亚国家，中国的社会更加稳定，政府更加亲商，基础设施及上下游配套完善，物流交通发达并拥有广阔的市场。与欧美国家相比，中国的综合营商成本更低，销售市场增长潜力巨大，政府支持力度更大，民营制造水平不断提高且具有竞争优势。
但同时，中国相比其他发展中国家更高的劳动力成本、一线城市劳动力不足、土地资源紧张，以及相比发达经济体整体制造水平仍处于中低端，高端制造和研发投入的不足也在制约外资制造业在中国的发展。
在华的外资制造业正逐步从劳动密集型及高能耗、高污染产业中退出，与此同时，航空、汽车零部件、精密机械、食品、医疗等高端制造领域的外资企业的扩张势头不减。这一趋势也符合中国的制造业升级导向，即重点引进高端制造企业，学习国外的先进制造技术，提升中国企业的制造水平。
