部分城市楼市逆周期升温 住建部要求地方稳房价
在“遏制房价上涨”的要求下，部委和地方政府正在加快制定房地产市场应对之策。
8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。
住建部表示，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
住建部还将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
住建部尚未透露此番参与座谈会的城市名单。但从一些公开信息看，无论是一二线城市还是三四线城市，都在不同程度地收紧楼市调控。
中原地产研究中心统计数据显示：7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60个城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。2018年前7个月房地产主要城市调控次数达到260次，房地产调控次数刷新了历史纪录。
中原地产首席分析师张大伟认为，7月调控政策次数刷新历史单月纪录，相比6月份单月32次出现了翻倍的变化，整体看，7月房地产市场调控密度空前。
而从城市分布看，相比之前集中在二三线城市，7月单月房地产调控从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布。
之所以从中央到地方都在强调要加强楼市调控，显然是与近期市场有所反弹直接相关，尤其是一些二三线城市楼市出现了“逆周期”升温。
自然资源部近日发布的“2018年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示，随着2017年下半年来销售的持续增长，当前去库存成效集中显现。今年1~5月份，商品住宅待售面积继续减少，降至2013年3月前的水平，待售面积同比下降23.1%。
这种背景下，今年第二季度房地产市场出现逆调控周期的差异化升温，即在调控总体从严的背景下，热点城市调控效果显著，其余部分城市热度明显上升。
上述地价报告亦称，受益于人才政策和非热点城市调控力度宽松，新房、二手房价格倒挂及摇号购房现象，刺激了各类需求，以及棚改让大量安置资金的流入，让购房需求集中释放，部分二三线城市出现了非理性、逆调控周期的升温。
