北京市
规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称，2018年的土地供应计划尚未制定完成，但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房”的安排部署，制定相关计划。
根据北京市
规划国土委消息，截至2017年12月底，北京市实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。
《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》2017年8月印发，利用集体建设用地建设租赁住房，被认为可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。因此，其落地试点情况如何，供地节奏快慢，成为关注焦点。
北京市
规划国土委相关人士1月8日向21世纪经济报道记者回应称，2018年的土地供应计划尚未制定完成，但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房”的安排部署，制定相关计划。
超额完成2017年供应任务
集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。
据了解，2017年是北京首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
据21世纪经济报道记者的不完全统计，除东城、西城以外，北京各区均已有此类项目出现或完成。
北京市
规划国土委方面指出，已供应的项目主要位于中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内，符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则，但从与市中心的绝对距离和通勤条件来看，距离市中心较远。
据房山区
规划分局网站，2017年完成集体土地租赁住房项目乡村建设
规划条件工作的三个地块分别位于琉璃河镇兴礼村、窦店镇窦店村及窦店镇下坡店，三地均位于六环外。
其中，琉璃河镇兴礼村项目总用地面积9.8公顷，距离其最近的燕房线星城站13千米。据百度地图显示，其公交车程1个半小时左右。
1月8日，有受访专家向21世纪经济报道记者表示，此类项目更加关注“区域职住平衡”。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾对记者表示，集体建设用地租赁住房一般远离市区，配套基础设施不如普通租赁住房，其竞争优势在于较低的租金，未来将与普通租赁住房形成高低配置。
北京市社会科学院副院长赵弘则认为，城市的发展需要过程。此前更多位置更好的土地已经进入商品房市场，而随着北京轨道交通体系的建设，这些区域的区位条件将明显改善。
集体建设用地建设租赁住房，并不是新一轮房改背景下的“新鲜事物”，也不是北京独有，早在2009年就有地方开始探索。但在城市发展的不同阶段，其政策导向一直有所不同。
2009年，上海市出台《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见》（下称《试行意见》），提出集体经济组织可以利用闲置的镇、村企业用地或废弃的其他集体建设用地，建设限定供应的市场化租赁宿舍。
这一限定主要是指定向提供给产业园区、产业集聚区内员工租住的市场化租赁宿舍。值得注意的是，上海市对此类住房提出的“只租不售、封闭运行”要求，在今天仍是各地制定文件的重要准则。
2012年1月，国土资源部批复北京、上海作为集体建设用地建设公租房首批试点城市。北京陆续启动海淀区唐家岭、朝阳区平房乡等5个试点项目。这一阶段，北京方面规定，集体租赁住房由农村集体经济组织自主进行开发建设，并未提到联营、入股等方式，且主要采取将此类房屋趸租作为公租房房源，面向公租房备案家庭或人才配租的租赁模式。
供地结构调整抓手
在国家政策层面，此前一直以“审慎”态度为主。到了2017年8月，国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定将在13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点，则首次提出村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
多位受访人士均表示，供地紧张、房价上涨，一线城市房地产业的供给结构和城市居住需求之间需要更好的协调，而集体土地建设租赁住房，能减少土地入市环节，有效增加住房供给，因此得以加快试点。
赵弘认为，在一线城市新一轮城市总规纷纷提出“做减法”、
规划建设用地总规模负增长的大前提下，土地供应内部结构调整成为工作重点。
全国土地利用总体
规划专家组成员、中国人民大学公共管理学院副院长严金明则认为，集体建设用地建设租赁住房，一方面是通过住房供给结构的调整，把过去通过购买商品房“一步到位”满足住房需求的方式细化，解决当前困扰人口净流入城市的住房供需矛盾；另一方面，也是在通过多主体供应的方式，配合农村集体“三块地”改革，解决政府在土地供应一级市场的垄断问题。
他表示，新一轮试点中，各地提出的包括允许企业联营、拓宽融资渠道、限定流通范围等措施，思路更加清晰，政策更加细化，实际上是不断厘清土地市场各主体之间权利与义务关系、土地增值收益与成本分配关系的过程。
比如，对于集体土地建设租赁住房试点，北京目前已有一套政策体系。
去年11月，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（下称《意见》），对集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定。
其中，在广受关注的资金和运营模式层面，《意见》指出了四种资金筹措模式，分别是农村集体经济组织的自有资金；市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金；农村集体经济组织以建设用地预期收益，向金融机构申请的抵押贷款；以及由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式，与国有企业联合开发建设。
对于第四种模式，《意见》专门提出，集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%，且应有保底分红。
