成都到2021年租赁住房保有量151万套
到2021年，成都市租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米，较2017年增长25%、22%；预计成都租赁住房需求规模达到122万套、10842万平方米，较2017年增长33%、30%……这是成都租房市场的5年目标。
昨日，《成都市住房租赁市场发展五年规划（2017-2021年）》正式发布。《规划》明确，到2021年，将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的市场体系；基本形成市场规则明确、政府监管到位、权益保护充分的制度体系；基本形成供需协调匹配、交易通畅有序、服务便捷高效的管理体系；基本形成政策支持有力、主体权责清晰、部门齐抓共治的保障体系。
总体目标
5年后百万套租房供选择 重购轻租的现象得到逐步改变
党的十九大报告提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。围绕这一定位，成都加快步伐，从稳步增加租赁住房供应、积极培育租房需求、逐渐提高住房资源利用率、切实促进租赁市场和销售市场协调发展、不断健全行业发展机制等方面，明确了5年任务书。
《规划》显示，在增加租赁住房供应方面，到2021年，成都市租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米，较2017年增长25%、22%。市场化租赁住房140万套、13038万平方米，其中，人才公寓14万套，1019万平方米，产业园区租赁住房6万套，437万平方米；保障性租赁住房（公共租赁住房）11万套、589万平方米。
在培育租房需求方面，到2021年，预计成都市租赁住房需求规模达到122万套、10842万平方米，较2017年增长33%、30%。市场化租赁需求105万套、9868万平方米，其中，人才公寓7万套，555万平方米，产业园区租赁住房2万套，113万平方米；保障性住房（公共租赁住房）需求18万套、974万平方米。
在提高住房资源利用率方面，到2021年，预计成都市租赁住房出租率达到81%，较2017年增加5个百分点；住房空置率为10.2%，较2017年减少0.9个百分点。
在促进租赁市场和销售市场协调发展方面，到2021年，预计成都市住房租赁销售比为28%，较2017年增加3个百分点，重购轻租的现象得到逐步改变，住房租赁市场和销售市场形成相互促进、互为补充的发展局面。
在健全行业发展机制方面，到2021年，将形成权责明确、规范高效、遵约守信的行业发展秩序，建立行业诚信机制、信息共享机制和部门联动机制，保护租赁双方合法权益，稳定租赁关系。
主要做法
增加市场供应与鼓励租房消费并举 租房人将享更完善公共服务
目标已明确，关键在落实。成都市将通过哪些方式发展租房市场呢？从《规划》中看到，增加供应和鼓励消费是重要的两点。
如何增加供应？今后，成都市将出现更多类型的“房东”。
《规划》显示，成都市将发展住房租赁企业，引导房地产企业转型经营，发挥国有企业引领带动作用，同时鼓励农村集体经济组织开展住房租赁业务，充分发挥“国家队”和市场两种力量。
同时，将健全市场供应体系，发挥市场主导作用，强化公共租赁住房保障，健全产业园区租赁住房配建机制。
在增加市场供应规模方面，合理新建租赁住房是其一，其二是要盘活存量租赁房源。并同步加快推进人才公寓和产业园区住房建设，有序开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。在提高市场供应效率方面，完善租赁住房供地方式，完善住房租赁服务平台，优化服务流程，提高国有租赁住房的运营水平。
如何鼓励租赁消费？今后，租房人会享受到完善便捷的公共服务？
《规划》明确，首先将保护承租人稳定居住权，其次要完善住房租赁公共服务，加快推动积分制入户政策改革，对签订正式房屋租赁合同并登记备案，且连续居住每满1年的承租人，给予一定入户积分奖励；对依法登记备案的住房承租人，可以按照有关规定享受基本公共服务政策。
同时要加大公积金支持力度。支持符合提取条件的职工，按政策规定提取住房公积金支付房租；加快推进各类住房租赁数据共享，简化业务办理要件，优化办理流程；加快推进利用银行智慧终端、网上政务服务平台、手机APP等方式办理住房公积金房租提取业务，增加便捷服务新渠道。
要增加租赁住房配套功能。完善租赁住房周边便利店、活动室、健身房、户外活动场地等生活配套设施，改善社区空间品质；提升租赁住房的物业管理水平，打造安全、舒适的居住环境，增强租赁住房的宜居性；鼓励住房租赁企业在长租公寓中提供社交、休闲、商务合作等增值服务，满足多元化、个性化的市场需求。
此外，在保障措施上，《规划》称，将落实税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入按照1.5%计算缴纳增值税，对个人出租住房月收入不超过3万元的，可按照规定享受免征增值税政策；对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务的，适用6%的增值税税率；落实国家对个人住房租赁个人所得税等税收优惠政策。
